A Brascan possui as seguintes vantagens competitivas:

Sólida presença nas principais áreas metropolitanas. A Companhia possui um histórico abrangente nos dois maiores mercados imobiliários do Brasil. As regiões metropolitanas dos Estados de São Paulo e do Rio de Janeiro foram responsáveis por 15,7% e 6,8% do PIB, respectivamente, em 2003. Opera há mais de 25 anos nesses mercados, possui escritórios nas duas capitais e concentra seu estoque de terrenos nessas duas regiões. Nesses dois mercados, a incorporação imobiliária futura é restringida pelas limitações geográficas e incorporações existentes. O foco estratégico da Brascan nessas áreas nos permite construir fortes relações com Governos Estaduais e Municipais, que são pontos críticos na eficiência de licenciamento e aprovações para o desenvolvimento do mercado imobiliário no Brasil. É esperado que o crescimento do mercado imobiliário nessas regiões seja superior ao do Brasil como um todo.

Estoque estratégico de terrenos em locais privilegiados. A sua experiência em investimentos lhe permitiu adquirir terrenos e opções de compra de terrenos estrategicamente localizados em áreas de forte demanda. O seu estoque de terrenos tem localização privilegiada nos principais mercados, São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente, a Brascan possui lotes de terreno com potencial de cerca de 1,7 milhões de metros quadrados de área vendável para incorporação. O seu estoque de terrenos existente representa aproximadamente 8 anos de incorporação futura de acordo com suas estimativas de taxas de incorporação. Cerca de 40% de seu estoque de terrenos está localizado no Triângulo, área entre as cidades de Campinas, Sorocaba e São Paulo. Essas propriedades estão localizadas a 10 minutos de carro do anel viário que está sendo construído ao redor da cidade de São Paulo. Essas 3 cidades estão entre os maiores mercados consumidores do Brasil e, em virtude disso, a infra-estrutura pública, tais como rodovias, hospitais, universidades e escolas, já foi desenvolvida. O restante de seus terrenos está localizado na região da Barra da Tijuca no Rio de Janeiro. Essa região concentra 70% das moradias de Classe Média Alta e Classe Alta do Rio de Janeiro, construídas a partir do ano 2000. A região inclui também uma área litorânea com extensão de 15 quilômetros, o Autódromo Nelson Piquet, o local dos Jogos Pan-Americanos de 2007, o segundo maior shopping center da América do Sul e o maior centro de convenções do Rio de Janeiro.

Modelo de negócios totalmente integrado e eficiente. As atividades de incorporação imobiliária da Companhia são completamente integradas, o que lhe permite administrar e controlar todos os seus estágios, incluindo o processo de aquisição de terrenos, planejamento, desenvolvimento, construção e vendas. Essas compreendem: (i) avaliar as tendências de mercado e as áreas em crescimento; (ii) identificar, avaliar e adquirir terrenos; (iii) planejar e desenhar empreendimentos imobiliários; (iv) obter as licenças, autorizações e aprovações governamentais necessárias; (v) gerenciar, construir, desenvolver e vender unidades e projetos; e (vi) fornecer financiamento e outros serviços a seus clientes durante e após as vendas. Esse processo integrado lhe oferece as seguintes vantagens competitivas:

>> menor custo resultante da execução, internamente, de desenvolvimento de conceitos, de projetos de design, coordenação de construção, desenvolvimento e venda, o que lhe permite atingir maiores margens de lucro;

>> capacidade para executar incorporações maiores que resultem em eficiência, por meio de economia de escala e distribuição de custos indiretos fixos, além de atrair investimentos de parceiros para projetos específicos;

>> maior poder de negociação junto a fornecedores;

>> flexibilidade operacional e confiabilidade, o que resulta em rapidez na construção e entrega de produtos no prazo de modo a atender a demanda do mercado;

>> adequação de seus cronogramas de construção ao seu fluxo de caixa de recebíveis;

>> rígido controle de qualidade em todos os estágios do processo de incorporação; e

>> sólido conhecimento do cliente, obtido por meio do retorno de sua equipe de vendas e das equipes de desenvolvimento de novos produtos, resultando na rápida apresentação de produtos inovadores ao mercado.


Equipe administrativa experiente. Sua conceituada equipe administrativa possui uma média de mais de 21 anos de experiência no setor imobiliário brasileiro e está comprometida com o desenvolvimento sustentável a longo prazo. A sólida governança corporativa da Brascan, planejamento de sucessão executiva e programas de treinamento lhe levaram ao sucesso de longo prazo no mercado imobiliário brasileiro. Mesmo operando de maneira independente de sua controladora, a Companhia possui um sólido programa de governança corporativa que lhe oferece experiência na emissão de relatórios aos acionistas. Como parte de seu programa de governança corporativa, identifica e capacita seus executivos de maneira contínua para apoiar iniciativas de negócios e implementar sua estratégia global. A capacitação dos executivos inclui o programa “Universidade Brascan”, que oferece treinamento no mercado imobiliário, disciplinas funcionais e programas educacionais de pós-graduação aos seus empregados. Os resultados desses programas se refletem no empregados, altamente treinados, dos quais aproximadamente 20% possuem pós-graduação, assim como em seus baixos índices de rotatividade de pessoal.

Sólida reputação e reconhecimento da marca. A marca “Brascan” possui uma das melhores reputações do mercado entre os clientes e parceiros em potencial. Sua marca é largamente reconhecida nos mercados nos quais atua devido aos 100 anos de história do Grupo Brascan no Brasil, à qualidade e produtos inovadores que oferece, ao seu comprometimento com a entrega de Unidades no prazo e à satisfação do cliente. A Companhia acredita que o reconhecimento de sua marca atingiu níveis altos de referência, bem como sólida reputação entre os fornecedores, subcontratados, corretores e outros incorporadores.

Sólida Base Acionária. A Brascan se beneficia do apoio da Brookfield, uma sociedade de administração de ativos com enfoque em ativos imobiliários, de energia e infra-estrutura, com aproximadamente US$50 bilhões de ativos sob sua administração. A carteira imobiliária da Brookfield inclui 65 escritórios de alto padrão e incorporações residenciais nos principais mercados norte-americanos, sul-americanos e europeus. A Brookfield detém participação majoritária no Banco Brascan, um banco de investimento brasileiro com escritórios no Rio de Janeiro e em São Paulo. A Companhia se aproveita cotidianamente da experiência da Brookfield na América do Norte e no Brasil e adicionalmente participa dos encontros de compartilhamento de informações anuais com os grupos de incorporação imobiliária da Brookfield, o que lhe ajudou a assumir uma posição líder no setor imobiliário na inovação de produtos. Além do apoio recebido por meio das operações da Brookfield na América do Norte, a BRP também recebe apoio do grupo de administração de ativos no Brasil, Brascan Brazil asset management, especializado nos setores imobiliário, de energia e infra-estrutura. Essa estrutura única de organização lhe oferece expertise em pesquisa, suporte a transações e mercado imobiliário com foco no Brasil.