História em São Paulo

Atualmente, a região metropolitana da cidade de São Paulo possui aproximadamente uma população com 20,5 milhões de habitantes. O desenvolvimento em São Paulo teve início na área central da cidade, que agora é ocupada por prédios comerciais e áreas culturais, tais como o Teatro Municipal. O mercado imobiliário da cidade se desenvolveu para todas as direções a partir da área central, e atualmente ocupa todas as regiões da cidade de maneira diversificada, permitindo o desenvolvimento do comércio local e de residências para todas as classes sociais, com infra-estrutura de apoio na maior parte das áreas. Com o passar dos anos, a Brascan desenvolveu projetos em diversos bairros de São Paulo.

A Brascan iniciou suas atividades em São Paulo em 1980 com enfoque no desenvolvimento de projetos em áreas próximas aos rios Pinheiros e Tietê, que cortam a cidade de São Paulo. Atualmente, essas áreas possuem imóveis com os maiores preços por metro quadrado do mercado na cidade. Suas primeiras incorporações em São Paulo eram voltadas à então emergente Classe Média e consistiam de apartamentos relativamente compactos. Esses apartamentos tinham, em média, 70 metros quadrados uma vez que o público alvo consistia de pessoas solteiras ou jovens casais.

Em meados dos anos 80, a Companhia lançou projetos nas mesmas regiões, porém voltados a famílias. Nos anos 90, criou um novo conceito de moradias, chamado “Condominium Club.” Os projetos nos bairros de Moema e Alto de Pinheiros, exemplos desse conceito, consistem de prédios residenciais voltados aos consumidores da Classe Média Alta, localizados em condomínios de alto padrão com uma extensa área de lazer ao redor equivalente a de um resort. O conceito foi capitalizado sobre a demanda do comprador de imóveis por uma vizinhança segura, com mais amenidades do que as oferecidas por um prédio residencial padrão.

No final dos anos 90, a Brascan lançou outra linha nova de produtos de “multiuse”, na qual a residência, o trabalho e o lazer coexistem de maneira harmoniosa no mesmo empreendimento. O internacionalmente premiado Brascan Century Plaza, lançado em 2003, é um exemplo de produto de uso misto na área central de São Paulo.

Cerca da metade dos terrenos da Brascan estão localizados no Triângulo, região compreendida entre as cidades de Campinas, Sorocaba e São Paulo. Seus terrenos estão localizados a 10 minutos de carro do anel viário que está sendo construído ao redor da cidade de São Paulo. Essas 3 cidades estão entre os maiores mercados consumidores do Brasil e, em virtude disso, a infra-estrutura pública, tais como rodovias, hospitais, universidades e escolas, já foi desenvolvida.

Ao reconhecer essa tendência no final dos anos 90, a Companhia adquiriu propriedades e firmou promessas de compra e venda de terrenos na região. Em 2001, obteve sucesso na aquisição de um grande terreno de alto valor localizado dentro deste Triângulo no cada vez mais crescente subúrbio de Alphaville. O terreno adquirido possui 278.000 metros quadrados e área vendável de 663.280 metros quadrados que acredita poderá gerar R$2 bilhões de receita. Um bairro residencial de alto padrão se desenvolveu ao redor da área resultando no aumento do valor do terreno.

História no Rio de Janeiro

A Brascan incorporou imóveis em diversos bairros do Rio de Janeiro. Em 1978, deu início ao desenvolvimento de projetos na zona sul. Seu primeiro projeto residencial foi o Residencial Epitácio Pessoa, na Lagoa Rodrigo de Freitas. O projeto foi direcionado a clientes de Classe Média em uma área considerada de alto padrão na época.

No início dos anos 80, os lançamentos estavam concentrados na região de Botafogo. A partir daí, a Companhia lançou projetos em Copacabana, Ipanema, Leblon e Barra da Tijuca, onde atualmente se concentra 90% do mercado de incorporações para a Classe Média Alta e Classe Alta. Além dos prêmios nacionais que recebeu, a Brascan foi também reconhecida como a maior incorporadora do Rio de Janeiro e da região sudeste (2005).

Desenvolveu projetos na região da Barra da Tijuca desde 1980. Os projetos incluíram casas na região metropolitana, casas unifamiliares, condomínios planejados, prédios e projetos de “Condominium Clubs”, tais como o bem sucedido empreendimento Waterways, localizado de frente para o mar e composto de prédios de Classe Média Alta e Classe Alta, além de restaurante, piscina e sala de ginástica.

Outro exemplo de incorporação de Classe Alta é o empreendimento Saint Tropez com 290 unidades também localizado de frente para o mar na região da Barra da Tijuca. As incorporações voltadas à Classe Média Alta e Classe Alta incluíam os empreendimentos Itaúna localizados na parte oeste da Barra da Tijuca. Esse empreendimento está localizado ao lado de uma reserva ambiental, o que assegura a vista dos clientes voltada para o oceano, uma vez que nenhum outro empreendimento poderá ser construído entre os prédios e o oceano devido à existência da reserva que foi devidamente respeitada. Os empreendimentos Santa Monica são um exemplo de produto voltado à Classes Média, Classe Média Alta e Classe Alta.